Главная | Все о гос регистрации недвижимого имущества в рб

Все о гос регистрации недвижимого имущества в рб

Основная их цель — донести до всех заинтересованных лиц — не только регистраторов, но и всех граждан и юридических лиц, которые обращаются за государственной регистрацией в эти органы, информацию о том, как следует регистрировать недвижимое имущество, сказала на семинаре начальник сектора методологии государственной регистрации Национального кадастрового агентства НКА Анна Козлова.

Кроме того, НКА осуществляет государственную регистрацию в отношении предприятий как имущественных комплектов и проводит техническую инвентаризацию, как правило, крупных объектов недвижимости газопроводы, инженерные сооружения, линии электропередачи и др.

Вся территория нашей страны разделена на определенные регистрационные округа, на территории которых действуют территориальные агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Они осуществляют государственную регистрацию в отношении иных объектов недвижимого имущества, а также техническую инвентаризацию. В пределах этих округов компетенция может быть распределена между филиалами и бюро территориальных агентств по государственной регистрации и земельному кадастру.

Удивительно, но факт! Указанный способ наиболее прост, так как все документы заверяются одновременно.

Так, если у гражданина возникла необходимость в регистрации объекта недвижимого имущества, то он должен обратиться в компетентную организацию. Филиалы и бюро территориальных организаций по госрегистрации формируются не хаотически.

С какой целью внесены изменения?

Они сформированы в соответствии с постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии сегодня Госкомимущество. Все они в настоящее время осуществляют регистрационные действия с недвижимым имуществом на территории нашей республики.

Куда обращаться за технической инвентаризацией Что касается технической инвентаризации, то до прошлого года ее также можно было заказывать только в соответствующих компетентных территориальных организациях по государственной регистрации. В настоящее время если в этой организации существуют какие-то проблемы, например, нет времени или большая загруженность, то можно обратиться в другую территориальную организацию либо в НКА, которые по согласованию с компетентной организацией осуществят техническую инвентаризацию.

Удивительно, но факт! Регистратор обязан оказывать лицам, обратившимся за совершением регистрационных действий, содействие в реализации их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать их о последствиях совершаемых регистрационных действий.

То есть, пояснила Анна Козлова, если государственную регистрацию может произвести только компетентная организация, то техническую инвентаризацию может осуществить любая организация, входящая в состав системы государственной регистрации недвижимого имущества. По закону о государственной регистрации и в принятых в его развитие законодательных документах, утвержденных Госкомимуществом, эти организации имеют исключительную компетенцию.

Это означает, что ни одна иная организация не имеет права заниматься этой деятельностью. Поэтому если сейчас гражданин обратится в какую-либо иную организацию, которая произведет техническую инвентаризацию, и гражданин получит паспорт, то регистратор откажет гражданину в государственной регистрации такого объекта недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Что касается предварительного договора, то он также не подлежит государственной регистрации, поскольку эта не сделка с недвижимым имуществом.

Полномочия на получение выдаваемого по результатам государственной регистрации свидетельства удостоверения о государственной регистрации и или иных документов, связанных с этой государственной регистрацией, могут быть подтверждены соответствующим заявлением о государственной регистрации, подписанным гражданином или индивидуальным предпринимателем. В случае, если основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений обременений прав на него и сделок с ним являются документы, удостоверенные либо выданные нотариусом, нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие, вправе представлять интересы лиц лица , обратившихся за совершением этого действия, в республиканской или территориальной организации по государственной регистрации по письменному заявлению этих лиц лица.

При представлении интересов лиц лица , обратившихся за совершением нотариального действия, нотариус вправе в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, подписать заявление о государственной регистрации, подать это заявление и иные документы, необходимые для совершения регистрационных действий в том числе копию заявления, указанного в части третьей настоящего пункта , в организацию по государственной регистрации, получить свидетельство удостоверение о государственной регистрации и или иные документы, в том числе в порядке, установленном статьей настоящего Закона для авторизованного посредника, а также обжаловать действия бездействие регистратора.

Удивительно, но факт! Авторизованный посредник имеет право:

Личное участие граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в отношениях, регулируемых настоящим Законом, не лишает их права иметь своего представителя, равно как участие представителя не лишает их права на личное участие в указанных правоотношениях. Особенности государственной регистрации связанных между собой прав, ограничений обременений прав на недвижимое имущество Статья Особенности государственной регистрации ренты Статья Особенности государственной регистрации доверительного управления Статья Особенности государственной регистрации ареста, налагаемого на недвижимое имущество Статья Уведомление правообладателя, кандидата в правообладатели о государственной регистрации возникновения ограничений обременений прав на недвижимое имущество, установленных по решению уполномоченных государственных органов Статья При общей долевой собственности на недвижимое имущество записывается размер доли в праве собственности каждого сособственника; 3.

При государственной регистрации сделки с отлагательным условием, иной сделки, в соответствии с которой возникновение, переход или прекращение прав, ограничений обременений прав возможно наступят в будущем, записываются условия возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений обременений прав, а также идентификационные сведения о кандидате в правообладатели. Регистрационная книга также содержит: Каждая запись и отметка содержат дату внесения, номер, код регистратора, который внес или аннулировал запись или отметку в регистрационной книге.

Записи и отметки могут содержать дополнительные сведения в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Записи в регистрационной книге аннулируются на основании судебного постановления или решения республиканской организации по государственной регистрации.

Исправление записи осуществляется в случаях, установленных настоящим Законом, путем внесения новой записи в регистрационную книгу. Аннулирование записи производится в порядке, установленном статьей настоящего Закона.

Внесение в регистрационную книгу записей о возникновении или прекращении совместного домовладения не является государственной регистрацией прав, ограничений обременений прав на капитальное строение здание, сооружение.

Отметки о заявлениях действительны в течение срока, установленного специально уполномоченным органом государственного управления, который не может быть больше одного месяца после внесения отметок о заявлениях в регистрационную книгу, за исключением отметок о гибели или уничтожении недвижимого имущества, которые действуют бессрочно, и отметок о предстоящем изъятии и сносе, которые действуют до государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу, либо отмены решения местного исполнительного и распорядительного органа о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества, либо утраты данным решением силы.

Регистрационное дело заводится на электронном носителе информации при государственной регистрации создания недвижимого имущества и закрывается при государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества. Регистрационное дело имеет номер, который одновременно является кадастровым, инвентарным номером недвижимого имущества.

Каждое регистрационное дело имеет опись содержащихся в нем заявлений и документов копий документов. Опись ведется по принципу последовательных записей.

Опубликование документа

Исправления в описи осуществляются путем внесения новой записи в нее. Документы, внесенные в установленном порядке в регистрационное дело, не подлежат изъятию из него, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Кадастровая карта Внесение информации в кадастровую карту в том числе изменение и удаление информации производится одновременно с государственной регистрацией создания, изменения, прекращения существования земельного участка, капитального строения здания, сооружения , незавершенного законсервированного капитального строения, а также в иных случаях, установленных специально уполномоченным органом государственного управления.

Содержание кадастровой карты должно соответствовать записям в регистрационной книге, документам, содержащимся в регистрационных делах. Журнал регистрации заявлений 1. В журнал регистрации заявлений регистратор вносит следующую информацию: Журнал регистрации заявлений ведется по принципу последовательных записей. Исправления в журнале регистрации заявлений осуществляются путем внесения новой записи в него. Исправления в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 1.

Внесение исправлений осуществляется регистратором на основании: Внесение исправлений осуществляется также по инициативе регистратора при исправлении ошибок нетехнического характера, допущенных при первоначальном формировании документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Если внесение исправлений связано с внесением исправлений в документ, являвшийся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, данный документ на бумажном носителе с внесенными в него исправлениями лицом государственным органом, иной организацией , составившим выдавшим документ, и или электронная копия этого документа на бумажном носителе подлежат внесению в регистрационное дело.

Внесение исправлений в копии документов, содержащихся в регистрационном деле, не допускается. Заявление о внесении исправлений заполняется и подается регистратору в ходе личного приема, а также может быть направлено в порядке, установленном специально уполномоченным органом государственного управления, посредством почтовой связи или передано в виде электронного документа, электронной копии документа на бумажном носителе.

При приеме заявления или поступлении судебного постановления, соответствующих сведений из государственных органов, иных государственных организаций о внесении исправлений регистратор незамедлительно вносит в регистрационную книгу отметку об их приеме поступлении.

О документе

О внесении исправлений по заявлениям правообладателей, кандидатов в правообладатели, иных заинтересованных лиц, а также об исправлении ошибок технического и нетехнического характера соответствующие правообладатели, кандидаты в правообладатели, а также иные заинтересованные лица уведомляются регистратором в письменной форме.

Субъектами государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним являются республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним далее - республиканская организация по государственной регистрации , территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним далее - территориальные организации по государственной регистрации , регистраторы, а также собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав в отношении недвижимого имущества далее - правообладатели , лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества далее - кандидаты в правообладатели.

Правообладателями и кандидатами в правообладатели могут быть: Реализации эффективной государственной политики в области управления недвижимым имуществом, налогообложения недвижимого имущества;.

Защиты государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом;. Государственного контроля за использованием и охраной недвижимого имущества;. Информационного обеспечения инвесторов, других участников рынка недвижимого имущества, государственных органов, в том числе налоговых и статистических.

Удивительно, но факт! Что считать капитальным строением Часто возникают и вопросы, связанные с регистрацией капитальных строений.

Ведение документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляется в соответствии со следующими принципами: Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним состоит из регистрационных книг, регистрационных дел, кадастровых карт, журналов регистрации заявлений.

Ведение регистрационных книг, кадастровых карт, журналов регистрации заявлений осуществляется на машинных носителях. Регистрационная книга состоит из разделов. Каждый раздел содержит в отношении конкретного объекта недвижимого имущества: Ведение регистрационных дел осуществляется на бумажных или машинных носителях.

Регистрационное дело заводится при государственной регистрации создания недвижимого имущества и закрывается при государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества.

Регистрационное дело имеет номер, который одновременно является кадастровым, инвентарным номером недвижимого имущества. При несоответствии данных на бумажном и машинном носителях приоритет имеют данные на бумажном носителе. При несоответствии данных регистрационной книги с данными других документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним приоритет имеют данные регистрационной книги, за исключением случаев наличия технической ошибки.

Внесение исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним далее - внесение исправлений осуществляется регистратором на основании: Заявления правообладателя, других заинтересованных лиц либо сведений государственных органов, иных государственных организаций, а также по инициативе регистратора - при внесении исправлений, связанных с технической ошибкой;.

Судебного постановления - при внесении исправлений, связанных с ошибкой нетехнического характера;. Совместного заявления всех заинтересованных лиц в случае, если отсутствует основание полагать, что исправление ошибки нетехнического характера может причинить вред или нарушить права и законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, - при внесении исправлений, связанных с ошибкой нетехнического характера;. Заявления правообладателя либо соответствующих сведений из государственных органов, иных государственных организаций - при внесении исправлений, связанных с изменением идентификационных сведений о правообладателях, наименований населенных пунктов и улиц, нумерации зданий и т.

Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях обременениях прав далее - актуальные права и ограничения обременения прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Такая информация предоставляется в виде выписки из регистрационной книги.

Форма выписки из регистрационной книги утверждается специально уполномоченным органом государственного управления [1]. Регистрационные действия могут совершаться любым регистратором соответствующей организации по государственной регистрации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистрационные действия должны быть совершены определенным регистратором.

Удивительно, но факт! Обеспечивает доступ к почтовым ящикам корпоративной сети организации по государственной регистрации, которые являются составной частью системы обеспечения качества регистрации.

При совершении регистрационных действий регистратор имеет право: Совершение регистрационного действия может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца при необходимости истребования дополнительных сведений или документов, проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, экспертизы подлинности документов, а также если в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистратор обязан убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия, за исключением случаев совершения регистрационного действия на основании судебного постановления.

Регистратор отказывает в совершении регистрационного действия в случаях, если: Данное основание для отказа в совершении регистрационного действия может быть применено только в случае, если в отношении двух или более заявителей не имеется иных оснований для отказа в совершении регистрационного действия. Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, должны включать: Регистратор отказывает в приеме документов, представленных для совершения регистрационного действия, в случаях, если: При приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации, а также истребованных или изготовленных организацией по государственной регистрации, регистратор незамедлительно вносит в журнал регистрации заявлений информацию о заявителе, дате, времени поступления и перечне этих документов.

В случае отказа регистратора в приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации, они возвращаются заявителю. Заявитель письменно информируется о мотивах отказа. В случае приема регистратором документов, представленных для осуществления государственной регистрации, регистратор незамедлительно: Регистратор обязан в течение трех рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении совершения регистрационного действия заказным письмом проинформировать лицо, подавшее заявление о государственной регистрации, о приостановлении совершения регистрационного действия с указанием срока и мотивов приостановления, а также порядка обжалования приостановления.

Лицо, подавшее заявление в организацию по государственной регистрации, вправе отозвать свое заявление до совершения административной процедуры, уведомив об этом в письменной форме соответствующую организацию. Регистратор обязан в течение трех рабочих дней с даты принятия решения об отказе в совершении регистрационного действия заказным письмом или под роспись при личном обращении проинформировать заявителя об этом с указанием мотива отказа, а также порядка обжалования отказа.

Совершение регистрационного действия осуществляется путем внесения соответствующей записи в регистрационную книгу. Заинтересованное лицо, считающее, что регистратор своими действиями бездействием нарушил его гражданские права, имеет право подать жалобу на действия бездействие регистратора в суд либо в течение одного года обратиться с заявлением в соответствующую территориальную или республиканскую организацию по государственной регистрации.

При поступлении в организацию по государственной регистрации заявления заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания совершенного регистрационного действия регистратор незамедлительно вносит в регистрационную книгу отметку о поступлении соответствующего заявления [1].

В соответствии со статьей 32 Закона Республики Беларусь от 22 июля г. Ниже приводятся сведения об официальных документах, которые в соответствии с законодательством Республики Беларусь могут удостоверять личность правообладателя, кандидата в правообладатели, их представителей при приеме заявлений о государственной регистрации.

Идентификационные сведения - фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, личный или другой идентификационный номер, гражданство, почтовый адрес места жительства физического лица; полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учетный номер налогоплательщика, юридический адрес юридического лица.



Читайте также:

  • Положение о сроках годности товара
  • Уступка долга по кредиту