Главная | Опека на детей при купле-продаже недвижимости

Опека на детей при купле-продаже недвижимости

В каких случаях продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми будет невозможно?

Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Сделка с участием зарегистрированных в жилье детей, или одного ребенка, может быть недействительной. Перечислим случаи, когда жилье с обременением такого типа продать невозможно с правовой точки зрения: Ущемляются права и интересы ребенка.

Например, если ребенка лишили собственности, которая по закону принадлежала ему, либо в новом жилье не выделили равнозначной доли. Условия проживания хуже, чем те, в которых ребенок живет сейчас. Один из родителей, отвечающих за ребенка, не согласен с продажей или приобретением нового жилья. Квартира была передана ребенку по наследству и он не вступил еще в него.

Удивительно, но факт! Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки.

Родители не прописывают ребенка в новом жилом помещении. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган.

Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка. Важный момент при совершении сделки — срок действия разрешения опеки на продажу.

Удивительно, но факт! В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.

По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность. Требования при продаже квартиры Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий: Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.

Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади.

Права детей при ипотеке квартиры в новостройке

В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья. Как убедиться, что у несовершеннолетнего нет прав собственности? Приобрести уверенность, что лицо младше 18 лет обладает исключительно правом пользования на жилплощадь, можно следующим образом: Запросить из единого государственного реестра недвижимости выписку, в которой указаны все собственники, включая не достигших совершеннолетия.

Удивительно, но факт! Как правило, заключается договор купли-продажи в простой письменной или устной форме, возможно, с условием о рассрочке платежа.

Оформить выписку из домовой книги или Единый жилищный документ. Если окажется, что несовершеннолетний не только не указан как собственник, но и не зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то к сделке он не будет иметь отношения. Продажа квартиры с прописанным ребёнком и Органы опеки и попечительства Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми может осложниться требованием получить разрешение от Органов в том случае, если ребёнок признаётся собственником жилплощади или его части.

В данной ситуации несовершеннолетний становится участником сделки, поэтому Органы следят за соблюдением его интересов в имущественном отношении.

Список документов для органов опеки при продаже квартиры, где прописан несовершеннолетний

На практике абсолютно недостаточно прийти в орган опеки и сказать, что семья переезжает, для чего необходимо продать квартиру. Ведь по логике вещей при переезде должна присутствовать встречная покупка другого жилого помещения, то есть по факту — та же мена а формально будет два договора купли-продажи — Вашей квартиры и приобретаемой взамен.

Отчуждение недвижимости в исключительных случаях разрешается именно по исключительным основаниям.

Никакого исчерпывающего перечня таких случаев закон не содержит, и соответствующие обстоятельства будут подтверждаться теми документами, которые потребует ситуация.

Можно только заметить, что обстоятельства должны быть действительно исключительными например, инвалидность, тяжёлое неизлечимое заболевание , и Ваше желание оплатить учёбу ребёнка на коммерческой основе в ВУЗе или купить очень дорогой компьютер или квадрацикл к таковым обстоятельствам органы опеки никак не отнесут. Как правило, такие вопросы решаются с привлечением руководителя органа опеки и попечителя. В отношении договора ренты можно отметить, что заключение его с несовершеннолетним — явление очень редкое.

По договору ренты получатель ренты которым выступит несовершеннолетний ребёнок передаёт в собственность плательщику ренты имущество взамен на получение ренты денежной суммы или средств на содержание в другой форме в течение срока жизни получателя ренты так называемая пожизненная рента или бессрочно постоянная рента.

Удивительно, но факт! Если несовершеннолетние лица были прописаны, но в списке собственников не оказались, значит правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми не соблюдены , имело место нарушение закона.

Как правило, в нашей стране договор пожизненной ренты заключается гражданами в преклонном возрасте, оставшимися без ухода родственников. Этот риск нам лучше сразу устранить.

Как проверить был ли использован материнский капитал при покупке квартиры? Это имеет смысл только для случая, когда у Продавца двое или более детей, и они — НЕ собственники квартиры.

Удивительно, но факт! У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности.

Смотрим возраст детей и возможность наличия сертификата на маткапитал он предоставляется тем, у кого второй или последующий ребенок родился после 1 янв. Кроме того нормы законы предусматривают, что лицам не достигшим совершеннолетия допустимо совершать только незначительные бытовые сделки.

Удивительно, но факт! И в этом случае правила о дееспособности несовершеннолетних и их представительстве начинают работать в полную силу.

Во всех других случаях интересы детей должны представлять уполномоченные представители, назначаемые в рамках закона. Законодательство допускает, что дети старше 14 лет могут принимать самостоятельное участие в различных гражданских сделках и имеют право подписи официальных документов, но только с письменного согласия определенных нормами права представителей.

В качестве законных представителей могут выступать следующие лица: Родители несовершеннолетнего лица; Детские опекуны и попечители.

Читайте по теме

С точки зрения юридической формы это постановление муниципалитета. Права детей при ипотеке квартиры в новостройке Важно В таком случае родители обязаны открыть счет на имя ребенка и положить на него ровную сумму стоимости квартиры или ее доли.

Удивительно, но факт! Недопустимо совершение сделок между попечителями или опекунами с подопечными.

Банковские документы должны быть предъявлены в органы опеки. Перевести деньги на счет нужно до совершения сделки купли-продажи. В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений.

Это касается и сделок по залогу помещений и продажи с одновременным дарением.



Читайте также:

  • Воспитание общих детей после развода