Главная | Квартиры вторичного рынка в ипотеку

Квартиры вторичного рынка в ипотеку

В этом случае покупатель кладет сумму первого взноса на специальный счет-аккредитив. Продавец сможет получить эти деньги только в случае выполнения определенного условия, например при предъявлении выписки из ЕГРП, в которой будет отражен переход прав собственности покупателю. Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку К недостаткам можно отнести повышенные риски мошенничества или потери прав собственности после совершения сделки.

К сожалению, даже тщательная юридическая проверка банка не может выявить все возможные риски. Но ситуацию спасет оформление титульного страхования. К преимуществам можно отнести следующие моменты: Новостройки часто окружают другие строящиеся объекты, а это шум, мусор, разбитые дороги и пр. Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке Банк может отказать еще на первоначальном этапе в процессе оценки платежеспособности заемщика.

Если он видит, что гражданин не сможет справиться с долговыми обязательствами, он откажет в выдаче средств. Кроме того, причиной отказа часто бывает плохая кредитная история и другие долговые обязательства заявителя: На втором этапе можно получить отказ, если объект не соответствует требованиям банка или не прошел проверку на юридическую чистоту.

Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы. Наличие постоянного высокого и подтвержденного документально дохода. Об этом следует позаботиться заранее, поскольку иных программ, позволяющих не вкладывать личные средства, не предусмотрено. Что же касается самого объекта недвижимости, то перед покупкой его оценивает независимый оценщик, прошедший аттестацию банка.

Удивительно, но факт! Некоторые банки делают это самостоятельно.

Не всегда эта оценка может совпадать с ожиданиями покупателя. Но далее собственник жилья требует с покупателя аванс до того, как банк проверит сам объект, и в частности до получения аванса отказывается собирать и представлять в банк документы по выставленному на продажу жилью. Поэтому вместо получения расписки нужно заключать полноценное соглашение об авансе сроком не менее чем на месяц.

Этого, как правило, бывает достаточно для сбора необходимых документов и одобрения объекта недвижимости банком.

Удивительно, но факт! На этом процедура оформления вторичного жилья закончена.

В соглашении заемщику нужно прописать требование о возврате аванса, если банк откажет в кредитовании объекта недвижимости. Требования к предмету залога Вторым узким местом ипотечных сделок на вторичке являются требования банков к предмету залога. Если дом, в котором вам понравилась квартира, построен лет десять назад, проблем с одобрением наверняка не будет.

Выбираем квартиру на вторичке

С собой вам нужно будет принести базовый набор документов и заполнить простую анкету. После того, как банк проверит информацию и даст положительный ответ, у заемщика будет порядка месяцев на поиск квартиры или дома.

Особенности выбора квартиры Выбирая вторичное жилье необходимо удостовериться, что оно: Банк хоть и проверяет юридическую чистоту сделки, но делает это поверхностно. Если есть сложности с оформление документов на нужный вам объект недвижимости вторичного жилья, то вам может быть оказана бесплатная поддержка нашим юристом. Заполните форму в углу экрана. Оценка жилья Ипотека на вторичном рынке жилья тесно связана с процедурой оценки стоимости, через которую придется пройти будущему владельцу.

Расчет выполняется экспертами, а соответствующие документы направляются в банк либо самими оценщиками, либо выдаются вам на руки. Эти две сделки происходят в один день, причем в тот же день заемщик должен заключить и договор страхования недвижимости, приобретаемой в счет ипотечного займа. Если рассмотреть процедуру оформления пошагово, то получится следующая картина: Оплата комиссии банку-кредитору, Оформление договора залога и одновременно подписание кредитного договора, Заключение договора купли-продажи, Перечисление покупателем продавцу первоначального взноса иными словами, собственных средств заемщика , Через дней, как будет получено Свидетельство из Росреестра о регистрации сделки, банк-кредитор перечисляет продавцу оставшуюся сумму кредитные средства , а заемщик становится собственником квартиры, которая одновременно является предметом залога.

Теперь вы знаете, как оформляется ипотечный кредит на вторичку. Давайте теперь выясним, какие условия и проценты банков предлагаются по ипотеке на вторичное жилье. Сумма займа начинается от рублей. Сумма займа не может превысить 99 млн рублей. Максимальная сумма займа составляет 20 млн рублей, а срок финансирования не превышает 30 лет. Заранее запросите в банке информацию о требованиях к этому документу.

Справка, подтверждающая Ваш ежемесячный доход. Это может быть справка 2-НДФЛ или по форме банка. Обратите внимание, информация в справке должна быть полной: ИНН, рабочий телефон, актуальное место регистрации и так далее. По некоторым программам кредитования справка о доходах не требуется. Но это не означает, что у Вас нет дохода.

Ипотека на вторичное жилье в других регионах

Банк всегда обращает внимание на платежеспособность клиента, потенциального заемщика. Не оставляйте поля анкеты незаполненными. Если Вам что-то непонятно, переспросите в банке.

Удивительно, но факт! А продавец получает свои деньги на расчетный счет.

Если что-то непонятно банку, дайте пояснения в письменном виде. Как взять ипотеку на вторичку? Как взять ипотеку на вторичку Оформление ипотеки на вторичную недвижимость практически ничем не отличается от оформления ипотечного кредита на приобретение жилья в новостройке.

Сначала необходимо собрать документы о заемщике, подтверждающие его кредитоспособность. Затем стоит подать заявку на получение кредита для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья и получить одобрение банка. Сбор и подача документов на оформление ипотеки на покупку квартиры на вторичке и одобрение банком заявки дает заемщику четкое понимание, на какую сумму он может рассчитывать, и какое жилье можно купить на те денежные средства, которые предоставит банк.

После одобрения ипотеки банком у заемщика есть 3 месяца, чтобы подобрать недвижимость, соответствующую его пожеланиям и требованиям кредитной организации.

Далее процесс оформления ипотечного кредита происходит по стандартной схеме.

Удивительно, но факт! На сегодняшний день покупка вторичного жилья по ипотеке позволяет заемщику приобрести недвижимость в кратчайшие сроки при наличии у него достаточного уровня дохода и при соответствии выбранной им недвижимости требованиям банка.

Это связано с тем, что во многих случаях процентная ставка за пользование ипотекой на вторичное жилье существенно ниже, чем за новостройку. Общие условия ипотеки на вторичное жилье В отличие от ипотечного кредита на приобретение квартиры в новостройке, который обычно выдает только банк, аккредитовавший вновь построенный дом, ипотеку на вторичное жилье можно получить в любом банке, что позволит подобрать наиболее подходящие Вам условия кредитования.

Удивительно, но факт! Например, ушедшие в армию или отбывающие наказание в тюрьме.

Главными показателями при расчете суммы ипотечного кредита являются доходы всех членов семьи, а также наличие в семье иждивенцев например, несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних граждан. Срок ипотеки на вторичное жилье в среднем составляет лет, однако многие банки готовы также рассмотреть вопрос как досрочного погашения кредита, так и его продления. При оформлении ипотечного кредита на вторичное жилье необходимо будет предоставить установленный банком пакет документов.

Преимущества и недостатки ипотечного кредита на вторичное жилье Преимущества ипотечного кредита на вторичное жилье: Ипотеку на вторичное жилье получить достаточно просто.

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

Практически все используемые в настоящее время виды ипотеки вполне применимы для вторичного жилья. Квартиру можно приобрести в нужном Вам районе города, например, ближе к работе, школе и др. Недостатки ипотеки на вторичное жилье: Главный недостаток ипотечного кредитана вторичное жилье — дом, в котором Вы собираетесь приобрести квартиру не должен быть старым, ветхим, требовать ремонта.

Его состояние должно соответствовать установленным санитарным нормам.

Лучшие предложения от банков

Будьте готовы к тому, что приглянувшийся вам вариант будет тщательно проверен сотрудниками банка, так как: Таким образом, к выбору и оценке жилья, приобретаемого по ипотеке на вторичном рынке необходимо подходить с особой тщательностью. Если Вы считаете, что не сможете сами подобрать оптимальный вариант или же выбранная Вами квартира внушает какие-либо сомнения, то воспользуйтесь помощью юристов, оценщиков, риэлторов. Перед тем как окончательно определиться с выбором банка, в котором вы будете брать ипотечный кредит на вторичное жилье, обязательно обратитесь в несколько кредитных организаций и побеседуйте с их сотрудниками относительно условий ипотечного кредитования.

Если Вы ограничены во времени, то рекомендуем подать заявку на получение ипотечного кредита в режиме онлайн. Такая услуга доступна на сайтах большинства коммерческих банков. Как уже упоминалось выше, к вопросам подбора жилья на вторичном рынке, а также непосредственно к процессу оформления ипотечного кредита необходимо относиться очень и очень серьезно.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы, либо возникли сложности при оформлении и пользовании ипотекой на вторичное жилье, Вы можете бесплатно задать их специалисту в этой области — юристу по кредитам.

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье Среди заемщиков бытует мнение, что взять ипотеку на вторичное жилье гораздо легче, чем на квартиру в новостройке. Связано это с тем, что такая квартира уже является пригодной к проживанию, дом сдан, а все документы на нее готовы.



Читайте также:

  • Срок действия предупреждение за нарушение пдд
  • Судебная практика взыскание долга без расписки